6 atualizações de casa para obter um preço melhor para sua casa em 2023

Ao se preparar para vender sua casa, nem sempre é fácil se colocar no lugar de possíveis compradores e ver seu espaço através dos olhos deles. Os projetos que você está de olho ao longo dos anos podem não importar para outra pessoa, então despejar seu dinheiro e esforços nos errados pode ser um desperdício.

"Se você está fazendo uma atualização para você ou sua família a longo prazo, ótimo, faça isso. Aproveite", disse Amanda Pendleton, especialista em tendências domésticas da Zillow. "Se você está pensando apenas em revenda, quer ser muito mais estratégico."

Zillow relata que a maioria dos proprietários assume pelo menos dois projetos de reforma antes de vender. Qualquer coisa que você resolver deve ser cuidadosamente selecionada para obter o máximo retorno do seu investimento, ou seja, quanto mais essa atualização pode aumentar o preço e as ofertas da sua listagem.

A regra prática de Pendleton é que suas melhorias devem tornar sua casa mais limpa, segura e funcional. E muitas vezes, eles não precisam ser caros. Dados da Thumbtack mostram que um investimento de cerca de US$ 5.400 em projetos como pintura, limpeza de carpetes e paisagismo pode render mais de US$ 8.000 em retornos em um mercado como Seattle.

Jennifer Patchen, corretora da Opendoor, diz que a coisa mais importante a considerar ao decidir quais atualizações serão consideradas é garantir que sua casa atenda aos padrões do bairro e das propriedades vizinhas. "Ter a única casa do mercado sem uma cozinha reformada prejudicará suas chances de obter as melhores ofertas", disse Patchen.

Outras atualizações possíveis também dependem muito da sua localidade - como adicionar um pool. "Em uma cidade como Austin, onde as temperaturas sobem durante os meses de verão, pode aumentar o valor em até 6% em uma casa de US$ 350 a US$ 450 mil", disse Patchen.

Como ponto de partida, a calculadora de valor de melhoria residencial da Opendoor pode ajudar os proprietários a ter uma ideia de quanto um projeto pode custar e quanto retorno do investimento pode trazer em sua área (embora tenha em mente que é baseado em dados pré-inflação de 2019). "Como próximo passo, observe outras casas em sua vizinhança que foram vendidas recentemente ou foram listadas recentemente para ter uma ideia dos tipos de atualizações que foram feitas. Quando estiver pronto para seguir em frente, obtenha pelo menos 2-3 licitações de empreiteiros e visite as lojas de suprimentos para ter uma ideia melhor dos custos de material e mão de obra", disse Patchen.

Seu outro melhor recurso, diz Pendleton, é seu corretor de imóveis. "Um grande agente local será um especialista em sua vizinhança. Eles saberão o que um comprador em sua vizinhança está procurando", disse ela. "Certifique-se de contratar o melhor que puder encontrar. Eles serão um grande recurso para você, pois você deve decidir quais projetos assumir."

Aqui estão algumas das principais atualizações que os especialistas recomendam antes de listar sua casa.

Se há uma coisa que todos deveriam fazer, diz o corretor de imóveis de Seattle, Danny Adamson, é pintar. "A pessoa que pensa que pode ficar sem tinta é um tolo. Seja interior, exterior ou retoques, todo mundo precisa de algum tipo de tinta."

Antes de listar uma casa, Adamson consulta um profissional de design que analisa a casa no contexto de sua rua e vizinhança para determinar o que ajudaria a casa a brilhar. Se a pintura externa estiver em ordem, ele gosta de ficar com cores neutras como branco, cinza ou até preto, com um toque de cor divertido na porta da frente.

"Às vezes, uma porta rosa ou um ovo de tordo azul podem parecer muito bonitos", disse ele.

Quanto aos interiores, um estudo de Zillow mostrou que cozinhas brancas, banheiros azuis claros e quartos azuis escuros influenciaram potenciais compradores a oferecer mais em uma casa. De acordo com a pesquisa, os participantes que viram um banheiro azul claro disseram que estariam dispostos a oferecer 1,6% a mais nessa propriedade - um aumento de quase US$ 5.000 em uma casa de US$ 290.000, em média.

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Adamson aponta que a decisão de um comprador de fazer uma oferta pela sua casa já está 50% tomada quando ele chega. "Então, quando eles estão em sua casa, nos primeiros 15 segundos eles sabem se vão comprar ou não", disse ele. É por isso que sua primeira área de foco são atualizações cosméticas, como pintura e piso.